Thị trường bất động sản TP.HCM: Căn hộ đã bàn giao “lên ngôi”

Hiện tại, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP.HCM đã đạt hơn 75 triệu đồng/m2. Tăng 27% theo năm, đẩy mặt bằng giá một căn hộ lên quá cao so với thu nhập của người dân có nhu cầu mua nhà ở thật. Nên người dân có xu hướng tìm lại các căn hộ cũ, đã bàn giao, có giá phù hợp so với thu nhập.

Căn hộ sắp bàn giao Paris Hoàng Kim - Ngay cửa ngõ Thủ Thiêm có mức giá chào bán tốt nhất thị trường tại thời điểm này

Giá căn hộ tăng quá nhanh

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, mức giá bán căn hộ trung bình tại thị trường TP.HCM đạt khoảng 75,4 triệu đồng, tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm. Riêng tại TP. Thủ Đức, mức giá căn hộ trung bình vào khoảng 85,6 triệu đồng/m2.

Từ đầu năm 2022 đến nay, các dự án chung cư mở bán mới dù ở khu vực ngoại thành TP.HCM như: Quận Thủ Đức (nay là TP. Thủ Đức), quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh. Đây là các nơi từng là “thủ phủ” đối với loại hình nhà ở chung cư có giá trung bình nay đều xuất hiện với giá từ 46 - 57 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này nếu một căn hộ khoảng 50m2 sẻ có giá vượt ngưỡng 2 tỷ đồng/căn.

Trên chuyên trang Chợ Tốt Nhà, giá trung bình căn hộ đã hoàn thiện tại TP.HCM trong năm 2022 giảm 15% so với năm 2021. Từ 38 triệu đồng/m2 xuống còn 32 triệu đồng/m2, trở về mức thấp hơn cả năm 2020 là 33 triệu đồng/m2.

Riêng quận Tân Phú có giá bán trung bình của căn hộ đã hoàn thiện trong 2 năm vừa qua liên tục giảm 8% và giảm 38%, xuống còn 35 triệu đồng/m2 trong năm 2022.

Khu vực TP. Thủ Đức thì giá căn hộ chung cư đã hoàn thiện dao động quanh mức 33 - 34 triệu đồng/m2 trong 2022. Nhưng các dự án mới tại khu vực này tăng giá đáng kể từ 31 triệu đồng/m2 (năm 2020) lên 42 triệu đồng/m2 (năm 2022). Riêng khu vực quận 2 (tên cũ) đều tăng giá khi dự án đã hoàn thiện lần lượt tăng 23% và 11% trong vòng 2 năm gần đây, từ 53 triệu đồng lên 72 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án mới và sắp bàn giao thì tăng từ 31 triệu đồng/m2 lên 54 triệu đồng/m2. 

Paris Thủ Thiêm - Căn hộ có vị trí vàng đang được giới đầu tư và khách hàng quan tâm

Tìm căn hộ cũ

Theo DKRA, hiện tại, căn hộ chung cư hoàn thiện trên địa bàn TP.HCM có giá 30 triệu đồng/m2 rất hiếm. Với mức giá căn hộ bình dân từ 25 - 30 triệu đồng/m2 ở các khu vực trung tâm của các đô thị lớn trên cả nước đã không còn. Qua đó, cho thấy giá căn hộ chung cư hoàn thiện tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021.

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, từ năm 2020, tất cả các dự án đã bàn giao từ 2 - 5 năm được tìm kiếm và mua bán sôi động, đặc biệt trong năm 2022.

Hiện nay, khoảng hơn 66%  số lượng người chưa có nhà đang rất muốn tìm kiếm căn hộ sơ cấp. 92% người mua BĐS trong tương lai, 67% người muốn tìm BĐS thứ cấp và 55% người cho rằng giá bất động sản quá cao so với tài chính bản thân.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam nhận định: “Hiện tại, giá nhà sơ cấp tại TP.HCM tăng rất nhanh. Năm 2020 - 2021, thị trường biến mất căn hộ 40 triệu đồng/m2 và quý I/2022 thị trường gần như biến mất căn hộ 45 triệu đồng/m2. Nên người dân có xu hướng tìm lại các căn hộ cũ, đã bàn giao trước đó vài năm, nếu căn hộ cũ đã bàn giao có tăng giá đi chăng nữa thì vẫn ở mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2, như vậy phù hợp với thu nhập của người dân hơn.”

Ông Trần Khánh Quang - Chuyên gia kinh tế cho rằng: “Người có nhu cầu ở thực bằng cách tìm các căn hộ đúng giá trị của nó, chính là mua căn hộ đã bàn giao. Thứ nhất an toàn về pháp lý, thứ hai giá thấp hơn nhiều so với giá sơ cấp, giá các căn hộ mới trên thị trường. Đây là giải pháp thông minh khi giá căn hộ sơ cấp lúc nào cũng tăng cao, nhà đầu tư mua khó lòng có lời, cũng như người có nhu cầu thực cũng phải chấp nhận giá rất cao nhưng không hợp lý và không tương xứng với các giá trị.”