Khi đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản cho rằng yếu tố vị trí không còn quan trọng bằng cơ sở hạ tầng. Bởi khi hạ tầng hoàn thiện, việc di chuyển không còn là trở ngại. Và một trong những khu vực có hệ thống hạ tầng phát triển mạnh mẽ tại TPHCM hiện nay chính là khu Đông.
Với sự phát triển không ngừng của các khu dân cư đô thị, dân cư mới, cùng với cơ sở hạ tầng Quận 2 ngày càng được hoàn thiện. Quận 2 đang trở thành tâm điểm nổi bật của sự phát triển đô thị cũng như kinh tế trọng điểm trong tương lai.
Cùng điểm lại các dự án hạ tầng nổi bật khiến giá bất động sản cũng như giá căn hộ quận 2 tăng lên đáng kể.
Hệ thống những dự án hạ tầng nổi bật của Quận 2 trong những năm gần đây và tương lai
Vốn đầu tư: hơn 2.000 tỷ đồng.
Tình trạng: Đã đi vào hoạt động vào năm 2011.
Quy mô: Chiều dài hầm là 1.49 km, với chiều rộng là 33.3m, cao 8.9m.
Vị trí: Điểm đầu hầm từ cầu Calmette chìm xuống đáy sông Sài Gòn và nối tới phía Thủ Thiêm tại đầu đường T13.
Vốn đầu tư: hơn 1.000 tỷ đồng.
Tình trạng: đã hoàn thành vào năm 2007.
Quy mô: Chiều dài hầm là 1.25km, với chiều rộng 6 làn xe.
Vị trí: Điểm đầu dự án là giao giữa đường Ngô TấtTố - Nguyễn Hữu Cảnh (Quận Bình Thạnh), điểm cuối dự án tại đường Lương Định Của (Quận 2).
Vốn đầu tư: 4.260 tỷ đồng, khởi công vào năm 2015.
Tình trạng: Đang triển khai. Dự kiến hoàn thành 30 tháng 4 năm 2022.
Quy mô: 1,465km, với chiều rộng 2 làn xe.
Vị trí: Điểm đầu là nút giao đường Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn (Quận 1), điểm cuối của dự án là đại lộ Vòng Cung (Tuyển R1, Quận 2).
Vốn đầu tư: Chưa công bố.
Tình trạng: Đang cập nhật.
Quy mô: Chưa công bố.
Vị trí: Điểm đầu của dự án nằm trên đường Tôn Đản (Quận 4) nối tới điểm cuối là khu hành chính Thủ Thiêm.
Vốn đầu tư: Khoảng 5.200 tỷ đồng.
Tình trạng: Đang cập nhật.
Quy mô: Chiều dài 2.1 km.
Vị trí: Điểm đầu dự án tại đường thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, điểm cuối dự án tại đại lộ Nguyễn Văn Linh - cầu Tân Thuận 2.
Cầu đi bộ nối bán đảo Thủ Thiêm (Q.2) với công viên Bạch Đằng (Q.1) đang được nghiên cứu lập dự án đầu tư xây dựng. Đảm bảo thuận lợi cho người đi bộ từ hướng quận 1 sang quận 2, nằm trong dự án Công viên Cảng Bạch Đằng.
Cầu có chiều dài hơn 500m. Kết nối Quảng trường Trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm với điểm cuối của đường Đồng Khởi (Quận 1) đã được thành phố giao cho Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư.
Vốn đầu tư: 493 tỷ đồng.
Tình trạng: Đã thông xe vào ngày 30/5/2018.
Quy mô: 837m, rộng 27m, với 4 làn xe lưu thông
Vị trí: Điểm đầu của cầu tiếp nối đường ven sông Sài Gòn trong khu dân cư 30 ha phường Bình Khánh. Điểm cuối tiếp nối đường ven sông phía phường Thạnh Mỹ Lợi.
Vốn đầu tư: Khoảng 1.047 tỷ đồng.
Tình trạng: Dự án dự kiến sẽ được triển khai vào năm ...
Quy mô: 837m, rộng 27m, với 4 làn xe lưu thông
Vị trí: nút giao thông An Phú là điểm đầu của đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và là điểm cuối của đường Lương Định Của giao cắt với đại lộ Mai Chí Thọ.
Vốn đầu tư: Giai đoạn 1 có là 838 tỷ đồng, giai đoạn 2 là 1.150 tỷ.
Tình trạng: Đã thông xe cầu vượt vào tháng 6/2018, thông xe hầm chui vào tháng 1/2018.
Tiến độ: nút giao thông Mỹ Thủy giai đoạn 1 đã hoàn thành hạng mục xây cầu Kỳ Hà 3, hầm chui rẽ trái từ đường vành đai 2 đi Cát Lái, cầu vượt trên đường vành đai 2.
Vốn đầu tư: tổng mức đầu tư là 43.757.150.000.000 đồng.
Hiện dự án dự án đã giải ngân vốn ODA là 69,427 tỉ Yên (tương đương 13.969 tỉ đồng, bao gồm giải ngân từ khoản tạm ứng ngân sách TP là 1.900 tỉ đồng), đạt 33% tổng vốn ODA. Vốn đối ứng giải ngân được 1.465 tỉ đồng, đạt 27%.
Trong giai đoạn 2016-2020 dự án cần khoảng 28.000 tỷ đồng. Tuy nhiên hồi tháng 4, Bộ Kế hoạch và Đầu tư quyết định chỉ bố trí kế hoạch vốn ODA nguồn ngân sách trung ương cho dự án là 7.500 tỷ đồng - dự án thiếu đến 20.500 tỷ. UBND TP HCM đã 4 lần tạm ứng tiền (tổng cộng 3.300 tỷ) để BQL thanh toán cho các nhà thầu, chi trả cho nhân viên.
........
Thời gian thực hiện dự án: Dự kiến: Thời gian hoàn thành công trình đưa vào khai thác: Quý IV năm 2021.
Thời điểm kết thúc công tác hỗ trợ vận hành bảo dưỡng: Năm 2026
Tình trạng: Năm 2021 nay hiện đang chờ vốn, chưa hoàn thành ...
Quy mô: Tuyến đường sắt này có đoạn đi ngầm dài 2,6 km qua 3 ga và đoạn đi trên cao 17,1 km qua 11 ga, tổng chiều dài là 19,7 km. Màu biểu trưng của tuyến là màu đỏ thẫm.
Vị trí: điểm đầu Depot đặt tại phường Long Bình, quận 9 với diện tích 20 ha. Và điểm cuối là khu chợ Bến Thành
*** Tuyến được định hướng kéo dài từ ga Suối Tiên đến Bình Dương và đến thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai trong tương lai.
Thông tin: Theo quy hoạch phát triển giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020, tuyến đường Vành đai 2 trên địa bàn TPHCM có tổng chiều dài 69,2km đi qua 9 quận, huyện. Đó là các quận: 2, 7, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và 2 huyện Hóc Môn, Bình Chánh.
Tình trạng: Cho đến nay, toàn tuyến đường Vành đai 2 mới thực hiện được gần 55km trong tổng chiều dài 69,2km. Phần còn lại vẫn chưa được thực hiện vì nhiều lý do khác nhau.
Vốn đầu tư: Khoảng 7.200 tỷ đồng.
Tình trạng: Dự kiến triển khai khởi công vào năm ....
Quy mô: cầu Cát Lái có tổng chiều dài 3.782m, trong đó phần cầu chính dài 650m. Phần cầu dẫn mỗi bên 1.122m, đường dẫn bên bờ quận 2 (TP.HCM) hơn 600m, đường dẫn bên bờ Nhơn Trạch hơn 260m. Cầu được thiết kế dây văng 2 trục tháp
Vị trí: Cầu Cát Lái được quy hoạch xây dựng bắc qua sông Đồng Nai nối Q.2, TP.HCM với H.Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Thông tin: Tháng 4/2017, UBND TP.HCM tổ chức lễ khởi công dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua Khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến Vành đai 2.
Dự án gồm 2 đoạn đường song hành bên phải tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, có tổng chiều dài 3.387m, rộng 20m, 4 làn xe.
Thông tin: Xa lộ Hà Nội là một trong những dự án trọng điểm được nâng cấp từ 8 lên 16 làn xe với chiều dài toàn tuyến là 15,7 km. Bắt đầu từ chân cầu Sài Gòn 2 đến điểm tiếp giáp cầu Đồng Nai mới.
Công trình dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018.
Thông tin: Dự án mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ vòng xoay Mỹ Thủy đến phà Cát Lái), tăng từ 2 thành 3 làn đường cho mỗi chiều lưu thông vào cảng.
Nhờ nhũng dự án hạ tầng lớn trên đã góp phần làm thay đổi bộ mặt của khu vực, tạo sức hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Bên cạnh đó, với vị trí tại điểm uốn lượn trên sông Sài Gòn, Quận 2 còn được nhiều chủ đầu tư khai thác tối đa mảng xanh, tạo không gian gần gũi thiên nhiên.
Do vậy thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự chào sân của rất nhiều dự án và giá bất động sản ở đây không ngừng thay đổi. Giá căn hộ quận 2 tăng không ngừng trong suốt thời gian qua dù cho tình hình có dịch hay không.
Đặc biệt sau sự kiện đấu giá 4 lô đất có diện tích tổng cộng hơn 30.000m2 ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công hôm 10/12. Với mức giá lên tới 37.346 tỉ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm vẫn gây những ngạc nhiên cho thị trường BĐS. Trong đó, mức giá kỷ lục hơn 2,4 tỷ/m2, thuộc về lô đất 3-12.
Thông tin này đã lập tức có tác động mạnh đến thị trường bất động sản khu vực. Trong khi thị trường sơ cấp khan hàng thì hiện các căn hộ thứ cấp có mức chênh lệch giá lên đến 3 - 4 tỷ/căn.
Theo khảo sát hiện tại mức giá căn hộ quận 2 sơ cấp gần Thủ Thiêm cũng đã tăng mạnh, phổ biến trên 120 triệu/m2. Dự án căn hộ cao cấp duy nhất còn mức giá dưới 90 triệu/m2 là Paris Hoàng Kim.
Hiện tại dự án căn hộ này đang nhận nhiều sự qua tâm của thị trường. Dự kiến hết tháng 12, Paris Hoàng Kim sẽ đón một đợt tăng giá nữa. Do vậy những khách hàng đang quan tâm dự án này hãy nhanh liên hệ chúng tôi để chọn căn hộ ưng ý ngay kẻo lỡ.
Chuyên trang tư vấn thông tin về các dự án bât động sản nhiều kinh nghiệm phụ trách và thực hiện. Thông tin tư vấn chuẩn xác & chính tiết các dự án bất động sản hiện nay .
